3291 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
690 300 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 144,1 m² · constr. 1990 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 420 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814767050660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
65005814767050660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 168 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 333 133 $ Poids 98 % |
| 2 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 326 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 137 311 $ Poids 93 % |
| 3 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 127 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 598 $ Poids 77 % |
| 4 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 250 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −46 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 707 $ Poids 63 % |
| 5 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 889 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +28 669 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 718 375 $ Poids 62 % |
| 6 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −14 483 $ | 153 996 $ Poids 49 % |
| 7 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 675 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +31 942 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 728 479 $ Poids 49 % |
| 8 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 403 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge −11 955 $ | 919 960 $ Poids 48 % |
| 9 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 672 343 $ Poids 44 % |
| 10 | 3292, Rue Danika, Laval 2024-11-11 · 245 m · Vendu 662 000 $ (4 544 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +129 137 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 790 812 $ Poids 43 % |
| 11 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 593 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +37 305 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 388 919 $ Poids 42 % |
| 12 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 948 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +72 261 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 864 995 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.