3285 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 6 941 $/m² · 87,5 m² · constr. 1989 · terrain 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 355 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814767171600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
65005814767171600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 107 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 636 809 $ Poids 98 % |
| 2 | 306, rue Dalida, Laval 2025-11-06 · 142 m · Vendu 600 000 $ (6 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 652 531 $ Poids 84 % |
| 3 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 553 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 746 778 $ Poids 83 % |
| 4 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 644 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 665 099 $ Poids 79 % |
| 5 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 708 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 635 713 $ Poids 78 % |
| 6 | 434, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 723 m · Vendu 565 000 $ (6 562 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 539 993 $ Poids 78 % |
| 7 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 485 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 668 408 $ Poids 78 % |
| 8 | 315, Daphné, Laval 2025-08-19 · 171 m · Vendu 625 000 $ (7 151 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 673 842 $ Poids 76 % |
| 9 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 645 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 553 618 $ Poids 74 % |
| 10 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 815 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 645 365 $ Poids 74 % |
| 11 | 248, rue Élie, Laval 2025-09-24 · 423 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 644 808 $ Poids 74 % |
| 12 | 422, rue Hudon, Laval 2025-10-31 · 537 m · Vendu 651 000 $ (7 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 770 220 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.