3232 Rue ELIANE · Laval
Valeur estimée
717 900 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 160,9 m² · constr. 1988 · terrain 479,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 449 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814767347020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
449 800 $
ID provincial
65005814767347020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 310 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 731 944 $ Poids 89 % |
| 2 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 218 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 349 148 $ Poids 87 % |
| 3 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 258 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 744 $ Poids 82 % |
| 4 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 249 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 851 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 710 749 $ Poids 79 % |
| 5 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 186 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 836 848 $ Poids 74 % |
| 6 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 952 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 807 354 $ Poids 60 % |
| 7 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 230 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −30 365 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 757 570 $ Poids 55 % |
| 8 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 343 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie +26 408 $ · Ajust. âge −19 925 $ | 956 356 $ Poids 48 % |
| 9 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −16 186 $ | 161 751 $ Poids 45 % |
| 10 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 100 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −59 151 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 714 953 $ Poids 44 % |
| 11 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 824 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +68 147 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 757 853 $ Poids 43 % |
| 12 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 700 123 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.