3275 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 117,1 m² · constr. 1990 · terrain 247,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,6 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 338 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814767373410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
65005814767373410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 158 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 119 $ Poids 91 % |
| 2 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 460 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 737 390 $ Poids 87 % |
| 3 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 602 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 823 $ Poids 79 % |
| 4 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 627 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +37 323 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 838 402 $ Poids 71 % |
| 5 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 662 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 693 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 540 314 $ Poids 69 % |
| 6 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 672 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +32 064 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 546 236 $ Poids 66 % |
| 7 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 941 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 784 705 $ Poids 66 % |
| 8 | 214, rue Édouard, Laval 2025-06-27 · 451 m · Vendu 530 000 $ (4 553 $/m²) 116,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 628 359 $ Poids 65 % |
| 9 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 532 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +35 052 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 810 211 $ Poids 64 % |
| 10 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 751 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +22 394 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 315 $ Poids 64 % |
| 11 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 775 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 969 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 489 949 $ Poids 63 % |
| 12 | 3523, rue Édith, Laval 2026-06-16 · 549 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +49 831 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 649 358 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.