3228 Rue ELIANE · Laval
Valeur estimée
708 700 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 143,9 m² · constr. 1989 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 300 $
Rôle antérieur 445 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814767457990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
445 800 $
ID provincial
65005814767457990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 232 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 331 202 $ Poids 96 % |
| 2 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 243 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge +675 $ | 136 543 $ Poids 95 % |
| 3 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 201 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −17 396 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 798 351 $ Poids 76 % |
| 4 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 815 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +28 199 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 717 905 $ Poids 66 % |
| 5 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 325 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −46 942 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 699 803 $ Poids 62 % |
| 6 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 336 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie −18 486 $ · Ajust. âge −15 940 $ | 915 447 $ Poids 49 % |
| 7 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 699 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 728 026 $ Poids 48 % |
| 8 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −15 335 $ | 153 031 $ Poids 45 % |
| 9 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 909 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +71 666 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 864 401 $ Poids 43 % |
| 10 | 3292, Rue Danika, Laval 2024-11-11 · 307 m · Vendu 662 000 $ (4 544 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +129 137 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 048 $ Poids 43 % |
| 11 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 586 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +37 045 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 387 159 $ Poids 43 % |
| 12 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 668 941 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.