3261 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
858 000 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 219,6 m² · constr. 1989 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 200 $
Rôle antérieur 495 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814767655650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
457 600 $
Rôle antérieur
495 300 $
ID provincial
65005814767655650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 193 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 948 431 $ Poids 84 % |
| 2 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 623 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +44 834 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 848 407 $ Poids 71 % |
| 3 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 131 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +49 694 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 827 373 $ Poids 65 % |
| 4 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 587 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 914 206 $ Poids 60 % |
| 5 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 511 m · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 988 457 $ Poids 58 % |
| 6 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 278 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 973 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 839 373 $ Poids 55 % |
| 7 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +30 786 $ · Ajust. âge −107 825 $ | 1 072 273 $ Poids 52 % |
| 8 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge −130 055 $ | 1 273 464 $ Poids 49 % |
| 9 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 596 m · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 945 798 $ Poids 48 % |
| 10 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 871 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +30 451 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 363 031 $ Poids 44 % |
| 11 | 3380, rue Émile-Zola, Laval 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 219 $/m²) 229,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −21 729 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 950 746 $ Poids 44 % |
| 12 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 829 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 107 429 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.