3255 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 158,8 m² · constr. 1990 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 300 $
Rôle antérieur 441 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814767766530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
65005814767766530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 254 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 350 121 $ Poids 89 % |
| 2 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 342 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 513 $ Poids 87 % |
| 3 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 237 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 144 121 $ Poids 86 % |
| 4 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 218 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 129 $ Poids 75 % |
| 5 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 290 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 317 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 713 883 $ Poids 74 % |
| 6 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 972 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −20 930 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 806 502 $ Poids 57 % |
| 7 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 263 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −34 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 503 $ Poids 52 % |
| 8 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 357 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge −11 955 $ | 958 780 $ Poids 49 % |
| 9 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 829 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +63 212 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 752 919 $ Poids 46 % |
| 10 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −14 483 $ | 162 273 $ Poids 45 % |
| 11 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 701 900 $ Poids 39 % |
| 12 | 3292, Rue Danika, Laval 2024-11-11 · 330 m · Vendu 662 000 $ (4 544 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +129 137 $ · Ajust. superficie +29 760 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 824 207 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.