3249 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
774 000 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 185,8 m² · constr. 1990 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 700 $
Rôle antérieur 468 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814767877590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
468 700 $
ID provincial
65005814767877590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 303 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 771 298 $ Poids 93 % |
| 2 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 154 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 274 $ Poids 80 % |
| 3 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 357 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +40 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 094 $ Poids 75 % |
| 4 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 651 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −27 327 $ · Ajust. âge −50 880 $ | 780 486 $ Poids 75 % |
| 5 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 265 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 656 $ Poids 59 % |
| 6 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 969 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +35 021 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 862 452 $ Poids 54 % |
| 7 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 173 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −66 324 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 885 283 $ Poids 51 % |
| 8 | 3930, Rue Simone-De Beauvoir, Laval 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 327 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −30 099 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 022 580 $ Poids 46 % |
| 9 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 343 $ · Ajust. âge −111 530 $ | 1 015 127 $ Poids 45 % |
| 10 | 340, Rue Darquise, Laval 2024-12-17 · 383 m · Vendu 736 500 $ (4 124 $/m²) 178,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 268 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 614 $ Poids 45 % |
| 11 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 232 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +86 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 226 $ Poids 44 % |
| 12 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −61 300 $ · Ajust. âge −102 150 $ | 985 862 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.