3231 Rue ELIANE · Laval
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 6 717 $/m² · 92,6 m² · constr. 1991 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 359 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814768040420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
65005814768040420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 89 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 661 548 $ Poids 93 % |
| 2 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 488 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −18 469 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 799 299 $ Poids 85 % |
| 3 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 538 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 765 074 $ Poids 82 % |
| 4 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 642 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 658 428 $ Poids 82 % |
| 5 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 563 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 681 394 $ Poids 81 % |
| 6 | 306, rue Dalida, Laval 2025-11-06 · 91 m · Vendu 600 000 $ (6 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 676 017 $ Poids 80 % |
| 7 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 396 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 684 560 $ Poids 79 % |
| 8 | 3523, rue Édith, Laval 2026-06-16 · 574 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 664 $ Poids 77 % |
| 9 | 248, rue Élie, Laval 2025-09-24 · 358 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 660 388 $ Poids 74 % |
| 10 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 649 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 775 134 $ Poids 74 % |
| 11 | 3177, rue France, Laval 2025-12-15 · 589 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 652 211 $ Poids 74 % |
| 12 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 769 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 662 452 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.