372 Place ELIANE · Laval
Valeur estimée
953 100 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 229 m² · constr. 1992 · terrain 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 200 $
Rôle antérieur 584 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814768144470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
585 600 $
Rôle antérieur
584 000 $
ID provincial
65005814768144470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 128 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 980 335 $ Poids 82 % |
| 2 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 621 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +64 902 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 881 195 $ Poids 62 % |
| 3 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 522 m · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 023 262 $ Poids 60 % |
| 4 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 591 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 947 091 $ Poids 58 % |
| 5 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 117 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +67 124 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 855 528 $ Poids 55 % |
| 6 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +56 396 $ · Ajust. âge −90 800 $ | 1 114 908 $ Poids 47 % |
| 7 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 590 m · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 976 766 $ Poids 47 % |
| 8 | 3415, rue Émile-Zola, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 533 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −55 981 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 016 520 $ Poids 46 % |
| 9 | 3380, rue Émile-Zola, Laval 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 219 $/m²) 229,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 985 126 $ Poids 45 % |
| 10 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +47 295 $ · Ajust. âge −109 520 $ | 1 324 038 $ Poids 44 % |
| 11 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 806 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +59 363 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 391 944 $ Poids 43 % |
| 12 | 3940, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 299 000 $ (5 167 $/m²) 251,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 273 $ · Ajust. superficie −57 871 $ · Ajust. âge −97 425 $ | 1 258 977 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.