3223 Rue ELIANE · Laval
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 105 m² · constr. 1988 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 376 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814768262270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
65005814768262270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 116 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 687 443 $ Poids 96 % |
| 2 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 371 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 699 091 $ Poids 86 % |
| 3 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 587 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 797 347 $ Poids 83 % |
| 4 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 459 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 846 037 $ Poids 83 % |
| 5 | 3523, rue Édith, Laval 2026-06-16 · 603 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 607 518 $ Poids 82 % |
| 6 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 702 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 504 871 $ Poids 80 % |
| 7 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 703 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 510 980 $ Poids 79 % |
| 8 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 459 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 773 006 $ Poids 77 % |
| 9 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 666 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 751 $ Poids 77 % |
| 10 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 687 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 673 032 $ Poids 77 % |
| 11 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 565 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 571 681 $ Poids 76 % |
| 12 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 801 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 458 097 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.