300 Place ELIANE · Laval
Valeur estimée
1 005 800 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 256,2 m² · constr. 1990 · terrain 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 500 $
Rôle antérieur 612 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814768518030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
599 900 $
Rôle antérieur
612 200 $
ID provincial
65005814768518030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 76 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +74 315 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 1 025 923 $ Poids 61 % |
| 2 | 3415, rue Émile-Zola, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 533 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 066 667 $ Poids 58 % |
| 3 | 3940, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 299 000 $ (5 167 $/m²) 251,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 273 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge −110 415 $ | 1 316 259 $ Poids 49 % |
| 4 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 576 m · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +57 962 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 071 637 $ Poids 49 % |
| 5 | 3955, rue Simone-de-Beauvoir, Laval 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 331 $/m²) 254 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 103 378 $ Poids 49 % |
| 6 | 3895, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (4 427 $/m²) 265,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −20 365 $ · Ajust. âge −99 875 $ | 1 163 638 $ Poids 42 % |
| 7 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 645 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +78 368 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 994 187 $ Poids 41 % |
| 8 | 3245, rue Emile-Zola, Laval 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 469 $/m²) 243,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie +27 485 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 1 121 561 $ Poids 40 % |
| 9 | 3380, rue Émile-Zola, Laval 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 219 $/m²) 229,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +55 483 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 1 032 808 $ Poids 40 % |
| 10 | 3905, rue François-Rabelais, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 195 000 $ (4 317 $/m²) 276,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie −44 467 $ · Ajust. âge −107 550 $ | 1 141 661 $ Poids 37 % |
| 11 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 643 m · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +71 512 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 020 979 $ Poids 34 % |
| 12 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +134 216 $ · Ajust. âge −123 210 $ | 1 397 268 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.