3209 Rue ELIANE · Laval
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 7 259 $/m² · 86,1 m² · constr. 1990 · terrain 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 373 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814768625370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
65005814768625370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 164 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 913 $ Poids 97 % |
| 2 | 306, rue Dalida, Laval 2025-11-06 · 153 m · Vendu 600 000 $ (6 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 731 $ Poids 84 % |
| 3 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 560 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 660 626 $ Poids 82 % |
| 4 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 353 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 663 974 $ Poids 81 % |
| 5 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 693 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 640 674 $ Poids 80 % |
| 6 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 600 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 741 756 $ Poids 80 % |
| 7 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 714 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 556 383 $ Poids 80 % |
| 8 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 593 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 551 796 $ Poids 79 % |
| 9 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 661 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 634 086 $ Poids 79 % |
| 10 | 248, rue Élie, Laval 2025-09-24 · 283 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 640 531 $ Poids 76 % |
| 11 | 315, Daphné, Laval 2025-08-19 · 129 m · Vendu 625 000 $ (7 151 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 962 $ Poids 76 % |
| 12 | 3177, rue France, Laval 2025-12-15 · 543 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 632 536 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.