304 Place ELIANE · Laval
Valeur estimée
723 700 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 164,6 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 800 $
Rôle antérieur 439 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814768639490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
65005814768639490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 416 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 743 182 $ Poids 88 % |
| 2 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 322 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 983 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 722 417 $ Poids 84 % |
| 3 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 316 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 355 124 $ Poids 79 % |
| 4 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 155 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge +675 $ | 146 133 $ Poids 78 % |
| 5 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 297 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +34 046 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 849 792 $ Poids 69 % |
| 6 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 851 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 818 521 $ Poids 67 % |
| 7 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 187 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −22 670 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 768 915 $ Poids 59 % |
| 8 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 189 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −52 290 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 725 389 $ Poids 51 % |
| 9 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 231 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie +36 179 $ · Ajust. âge −15 940 $ | 970 112 $ Poids 47 % |
| 10 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 701 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +76 841 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 766 548 $ Poids 42 % |
| 11 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 967 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 788 233 $ Poids 42 % |
| 12 | 340, Rue Darquise, Laval 2024-12-17 · 384 m · Vendu 736 500 $ (4 124 $/m²) 178,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 268 $ · Ajust. superficie −28 866 $ · Ajust. âge −3 682 $ | 845 220 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.