3205 Rue ELIANE · Laval
Valeur estimée
671 400 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 117,9 m² · constr. 1990 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 417 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814768746310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
65005814768746310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 168 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 676 $ Poids 90 % |
| 2 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 350 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 739 707 $ Poids 90 % |
| 3 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 577 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 354 863 $ Poids 80 % |
| 4 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 861 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 787 084 $ Poids 70 % |
| 5 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 625 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +40 038 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 841 117 $ Poids 70 % |
| 6 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 618 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 005 $ Poids 68 % |
| 7 | 214, rue Édouard, Laval 2025-06-27 · 344 m · Vendu 530 000 $ (4 553 $/m²) 116,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 630 180 $ Poids 67 % |
| 8 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 400 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +37 512 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 812 670 $ Poids 66 % |
| 9 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 765 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 690 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 542 310 $ Poids 63 % |
| 10 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 731 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −32 898 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 656 808 $ Poids 62 % |
| 11 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 708 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 634 375 $ Poids 62 % |
| 12 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 503 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +33 252 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 601 470 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.