3197 Rue ELIANE · Laval
Valeur estimée
738 500 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 181,3 m² · constr. 1989 · terrain 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 900 $
Rôle antérieur 426 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814768978300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
65005814768978300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 347 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 757 929 $ Poids 94 % |
| 2 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 432 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +31 434 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 778 179 $ Poids 78 % |
| 3 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 207 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −21 324 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 756 355 $ Poids 76 % |
| 4 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 713 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −36 935 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 766 638 $ Poids 68 % |
| 5 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 223 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 803 648 $ Poids 62 % |
| 6 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 877 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +25 696 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 853 127 $ Poids 61 % |
| 7 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 334 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 524 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 374 424 $ Poids 54 % |
| 8 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 133 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge +675 $ | 153 870 $ Poids 52 % |
| 9 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 310 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +75 547 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 891 293 $ Poids 49 % |
| 10 | 340, Rue Darquise, Laval 2024-12-17 · 413 m · Vendu 736 500 $ (4 124 $/m²) 178,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 268 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge −3 682 $ | 879 653 $ Poids 45 % |
| 11 | 3930, Rue Simone-De Beauvoir, Laval 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 327 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −42 085 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 005 344 $ Poids 44 % |
| 12 | 3880, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (5 699 $/m²) 190,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 283 $ · Ajust. superficie −25 928 $ · Ajust. âge −103 075 $ | 1 052 279 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.