328 Place ELIANE · Laval
Valeur estimée
682 700 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 138,8 m² · constr. 1989 · terrain 431,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 400 $
Rôle antérieur 407 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814769606610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
65005814769606610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 140 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +675 $ | 134 181 $ Poids 93 % |
| 2 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 369 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 325 308 $ Poids 88 % |
| 3 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 628 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 705 921 $ Poids 80 % |
| 4 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 358 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −30 070 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 785 677 $ Poids 67 % |
| 5 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 776 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +56 500 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 849 235 $ Poids 56 % |
| 6 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 253 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +77 050 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 800 246 $ Poids 53 % |
| 7 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 710 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 716 473 $ Poids 52 % |
| 8 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 537 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +30 416 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 380 529 $ Poids 52 % |
| 9 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 165 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie −31 954 $ · Ajust. âge −15 940 $ | 901 979 $ Poids 47 % |
| 10 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 472 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −57 629 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 689 116 $ Poids 46 % |
| 11 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 985 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +44 175 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 796 647 $ Poids 45 % |
| 12 | 214, rue Édouard, Laval 2025-06-27 · 319 m · Vendu 530 000 $ (4 553 $/m²) 116,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +50 997 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 677 762 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.