323 Rue EVA · Laval
Valeur estimée
733 100 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 175,5 m² · constr. 1991 · terrain 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 200 $
Rôle antérieur 433 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814769719650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
65005814769719650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 391 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 195 $ Poids 92 % |
| 2 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 502 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +19 280 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 772 994 $ Poids 81 % |
| 3 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 765 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 841 108 $ Poids 70 % |
| 4 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 276 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −32 079 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 752 750 $ Poids 68 % |
| 5 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 195 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 798 885 $ Poids 63 % |
| 6 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 133 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 152 533 $ Poids 61 % |
| 7 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 399 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 821 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 371 121 $ Poids 61 % |
| 8 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 761 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −49 317 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 762 736 $ Poids 57 % |
| 9 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 389 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +61 133 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 884 380 $ Poids 55 % |
| 10 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 820 338 $ Poids 47 % |
| 11 | 340, Rue Darquise, Laval 2024-12-17 · 438 m · Vendu 736 500 $ (4 124 $/m²) 178,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 268 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge +3 683 $ | 875 059 $ Poids 44 % |
| 12 | 3880, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (5 699 $/m²) 190,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 283 $ · Ajust. superficie −42 454 $ · Ajust. âge −92 225 $ | 1 046 604 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.