324 Place ELIANE · Laval
Valeur estimée
735 200 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 161 m² · constr. 1990 · terrain 431,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 800 $
Rôle antérieur 448 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814769725910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
65005814769725910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 215
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 473 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 123 $ Poids 85 % |
| 2 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 128 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 145 141 $ Poids 84 % |
| 3 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 371 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 352 664 $ Poids 83 % |
| 4 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 368 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 639 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 718 561 $ Poids 77 % |
| 5 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 357 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +25 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 596 $ Poids 71 % |
| 6 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 798 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 811 061 $ Poids 68 % |
| 7 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 190 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −30 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 078 $ Poids 56 % |
| 8 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 178 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge −11 955 $ | 964 590 $ Poids 50 % |
| 9 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 636 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +68 382 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 758 088 $ Poids 49 % |
| 10 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 245 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −58 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 288 $ Poids 43 % |
| 11 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 945 m · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 777 401 $ Poids 41 % |
| 12 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 995 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 784 105 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.