308 Place ELIANE · Laval
Valeur estimée
803 600 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 192,2 m² · constr. 1990 · terrain 458,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 500 $
Rôle antérieur 508 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814769740430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
455 800 $
Rôle antérieur
508 700 $
ID provincial
65005814769740430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 337 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 784 907 $ Poids 87 % |
| 2 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 204 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 141 $ Poids 81 % |
| 3 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 706 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge −50 880 $ | 794 149 $ Poids 77 % |
| 4 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 431 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +54 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 506 $ Poids 66 % |
| 5 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 45 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −53 539 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 898 069 $ Poids 62 % |
| 6 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 196 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +34 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 967 $ Poids 56 % |
| 7 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 848 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +48 283 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 875 715 $ Poids 54 % |
| 8 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −43 863 $ · Ajust. âge −102 150 $ | 1 003 299 $ Poids 52 % |
| 9 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 755 $ · Ajust. âge −111 530 $ | 1 033 715 $ Poids 51 % |
| 10 | 3930, Rue Simone-De Beauvoir, Laval 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 327 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 039 627 $ Poids 49 % |
| 11 | 3880, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (5 699 $/m²) 190,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 283 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge −97 650 $ | 1 088 761 $ Poids 44 % |
| 12 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 678 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −53 621 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 862 198 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.