312 Place ELIANE · Laval
Valeur estimée
659 200 $
Unifamiliale · 6 845 $/m² · 96,3 m² · constr. 1990 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 374 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814769871510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
65005814769871510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 352 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 813 245 $ Poids 93 % |
| 2 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 220 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +31 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 750 $ Poids 84 % |
| 3 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 515 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 787 847 $ Poids 83 % |
| 4 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 594 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 744 379 $ Poids 81 % |
| 5 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 673 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 718 539 $ Poids 81 % |
| 6 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 579 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 648 052 $ Poids 80 % |
| 7 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 657 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 667 616 $ Poids 78 % |
| 8 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 539 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +22 685 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 693 216 $ Poids 77 % |
| 9 | 3523, rue Édith, Laval 2026-06-16 · 710 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 587 663 $ Poids 77 % |
| 10 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 305 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 696 278 $ Poids 76 % |
| 11 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 683 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 785 923 $ Poids 76 % |
| 12 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 636 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +25 471 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 778 348 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.