316 Place ELIANE · Laval
Valeur estimée
757 900 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 152,3 m² · constr. 1991 · terrain 759,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 100 $
Rôle antérieur 488 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814769993620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
488 900 $
ID provincial
65005814769993620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 107 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 141 785 $ Poids 94 % |
| 2 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 371 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 344 310 $ Poids 92 % |
| 3 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 353 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 826 726 $ Poids 76 % |
| 4 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 472 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −29 339 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 724 376 $ Poids 75 % |
| 5 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 659 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +47 938 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 737 644 $ Poids 61 % |
| 6 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 375 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 861 $ Poids 58 % |
| 7 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 829 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −34 399 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 793 033 $ Poids 57 % |
| 8 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 210 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge −7 970 $ | 945 600 $ Poids 52 % |
| 9 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 214 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −48 251 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 750 634 $ Poids 43 % |
| 10 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge −13 631 $ | 159 465 $ Poids 40 % |
| 11 | 3292, Rue Danika, Laval 2024-11-11 · 437 m · Vendu 662 000 $ (4 544 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +129 137 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 812 751 $ Poids 40 % |
| 12 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 744 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +50 518 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 747 055 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.