3237 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 139 m² · constr. 1990 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 900 $
Rôle antérieur 438 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814777109410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
65005814777109410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 195 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 134 948 $ Poids 93 % |
| 2 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 296 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 327 239 $ Poids 91 % |
| 3 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 803 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 706 391 $ Poids 71 % |
| 4 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 261 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −29 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 924 $ Poids 69 % |
| 5 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 760 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 716 926 $ Poids 50 % |
| 6 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 429 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +77 629 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 800 826 $ Poids 50 % |
| 7 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 637 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +30 676 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 382 289 $ Poids 49 % |
| 8 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 937 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +57 095 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 849 830 $ Poids 49 % |
| 9 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 386 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −57 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 020 $ Poids 48 % |
| 10 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 342 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie −31 426 $ · Ajust. âge −11 955 $ | 906 492 $ Poids 45 % |
| 11 | 214, rue Édouard, Laval 2025-06-27 · 357 m · Vendu 530 000 $ (4 553 $/m²) 116,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +51 452 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 678 217 $ Poids 44 % |
| 12 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +44 695 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 797 167 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.