3204 Rue ELIANE · Laval
Valeur estimée
710 200 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 160,5 m² · constr. 1989 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814778133640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
65005814778133640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 413 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 734 590 $ Poids 86 % |
| 2 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 319 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 350 386 $ Poids 85 % |
| 3 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 157 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +675 $ | 144 234 $ Poids 84 % |
| 4 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 343 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 702 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 713 698 $ Poids 77 % |
| 5 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 289 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +23 857 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 839 604 $ Poids 73 % |
| 6 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 926 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 810 025 $ Poids 61 % |
| 7 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 254 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −31 197 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 760 388 $ Poids 54 % |
| 8 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 305 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge −15 940 $ | 959 285 $ Poids 49 % |
| 9 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 762 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +67 207 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 756 913 $ Poids 46 % |
| 10 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge −15 335 $ | 162 378 $ Poids 40 % |
| 11 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 773 238 $ Poids 37 % |
| 12 | 340, Rue Darquise, Laval 2024-12-17 · 416 m · Vendu 736 500 $ (4 124 $/m²) 178,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 268 $ · Ajust. superficie −37 320 $ · Ajust. âge −3 682 $ | 836 766 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.