3231 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 136,9 m² · constr. 1989 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 361 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814778210370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
65005814778210370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 182 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +675 $ | 133 300 $ Poids 90 % |
| 2 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 310 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 323 112 $ Poids 87 % |
| 3 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 795 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 701 456 $ Poids 73 % |
| 4 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 275 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −34 791 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 780 955 $ Poids 65 % |
| 5 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 425 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +71 546 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 794 743 $ Poids 54 % |
| 6 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 643 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +27 946 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 378 060 $ Poids 52 % |
| 7 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 937 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +50 850 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 843 585 $ Poids 52 % |
| 8 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 770 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 712 168 $ Poids 51 % |
| 9 | 214, rue Édouard, Laval 2025-06-27 · 342 m · Vendu 530 000 $ (4 553 $/m²) 116,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +46 671 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 673 436 $ Poids 47 % |
| 10 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +39 238 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 791 710 $ Poids 45 % |
| 11 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 338 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie −36 972 $ · Ajust. âge −15 940 $ | 896 961 $ Poids 43 % |
| 12 | 3237, rue Edith, Laval 2024-10-08 · 15 m · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 737 299 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.