3225 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
701 700 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 162,2 m² · constr. 1989 · terrain 483,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 416 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814778331310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
65005814778331310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 415 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 738 153 $ Poids 87 % |
| 2 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 325 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 352 351 $ Poids 83 % |
| 3 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 168 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +675 $ | 145 021 $ Poids 82 % |
| 4 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 355 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 087 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 717 313 $ Poids 80 % |
| 5 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 291 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +28 082 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 843 828 $ Poids 71 % |
| 6 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 955 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 813 548 $ Poids 60 % |
| 7 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 282 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −27 661 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 763 924 $ Poids 56 % |
| 8 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 334 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie +29 841 $ · Ajust. âge −15 940 $ | 963 774 $ Poids 47 % |
| 9 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 206 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −56 740 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 720 938 $ Poids 46 % |
| 10 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 787 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +71 202 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 760 908 $ Poids 43 % |
| 11 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge −15 335 $ | 163 335 $ Poids 40 % |
| 12 | 340, Rue Darquise, Laval 2024-12-17 · 431 m · Vendu 736 500 $ (4 124 $/m²) 178,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 268 $ · Ajust. superficie −33 815 $ · Ajust. âge −3 682 $ | 840 271 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.