3196 Rue ELIANE · Laval
Valeur estimée
675 200 $
Unifamiliale · 6 346 $/m² · 106,4 m² · constr. 1990 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 399 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814778365710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
65005814778365710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 228 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 918 $ Poids 95 % |
| 2 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 386 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 706 396 $ Poids 88 % |
| 3 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 372 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +33 546 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 851 314 $ Poids 83 % |
| 4 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 381 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 777 311 $ Poids 79 % |
| 5 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 598 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 677 052 $ Poids 79 % |
| 6 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 618 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 709 $ Poids 79 % |
| 7 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 687 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 802 097 $ Poids 79 % |
| 8 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 456 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 574 914 $ Poids 79 % |
| 9 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 491 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 642 404 $ Poids 76 % |
| 10 | 3523, rue Édith, Laval 2026-06-16 · 705 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 617 621 $ Poids 75 % |
| 11 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 811 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 513 614 $ Poids 74 % |
| 12 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 806 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 720 546 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.