3219 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
778 600 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 189,9 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 100 $
Rôle antérieur 469 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814778452340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
65005814778452340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 369 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 816 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 780 016 $ Poids 88 % |
| 2 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 220 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 876 $ Poids 81 % |
| 3 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 724 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge −50 880 $ | 789 239 $ Poids 75 % |
| 4 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 431 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +49 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 686 $ Poids 68 % |
| 5 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 137 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −58 134 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 893 474 $ Poids 58 % |
| 6 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 288 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +29 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 184 $ Poids 57 % |
| 7 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −50 130 $ · Ajust. âge −102 150 $ | 997 032 $ Poids 52 % |
| 8 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 435 $ · Ajust. âge −111 530 $ | 1 027 035 $ Poids 51 % |
| 9 | 3930, Rue Simone-De Beauvoir, Laval 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 327 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 033 501 $ Poids 51 % |
| 10 | 3880, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (5 699 $/m²) 190,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 283 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge −97 650 $ | 1 082 208 $ Poids 47 % |
| 11 | 340, Rue Darquise, Laval 2024-12-17 · 444 m · Vendu 736 500 $ (4 124 $/m²) 178,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 268 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 068 $ Poids 42 % |
| 12 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −77 653 $ · Ajust. âge −123 210 $ | 1 185 399 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.