3213 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 135,6 m² · constr. 1990 · terrain 294,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,8 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 342 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814778613710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
65005814778613710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 215
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 136 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 133 373 $ Poids 89 % |
| 2 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 362 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 323 310 $ Poids 84 % |
| 3 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 767 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 698 401 $ Poids 75 % |
| 4 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 328 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −38 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 475 $ Poids 62 % |
| 5 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 417 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +67 781 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 790 977 $ Poids 57 % |
| 6 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 668 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +26 256 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 377 870 $ Poids 53 % |
| 7 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 939 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +46 985 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 839 719 $ Poids 53 % |
| 8 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 252 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +83 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 251 $ Poids 53 % |
| 9 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 808 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 709 223 $ Poids 51 % |
| 10 | 214, rue Édouard, Laval 2025-06-27 · 290 m · Vendu 530 000 $ (4 553 $/m²) 116,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +43 711 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 670 477 $ Poids 50 % |
| 11 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +35 860 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 788 332 $ Poids 44 % |
| 12 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 329 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie −40 405 $ · Ajust. âge −11 955 $ | 897 513 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.