3207 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
725 300 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 161,1 m² · constr. 1989 · terrain 506 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 200 $
Rôle antérieur 447 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814778714610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
65005814778714610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 465 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 735 848 $ Poids 85 % |
| 2 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 124 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +675 $ | 144 512 $ Poids 84 % |
| 3 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 374 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 351 079 $ Poids 83 % |
| 4 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 401 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 426 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 714 974 $ Poids 76 % |
| 5 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 341 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +25 348 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 841 095 $ Poids 71 % |
| 6 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 304 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −29 949 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 761 636 $ Poids 54 % |
| 7 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 326 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie +26 936 $ · Ajust. âge −15 940 $ | 960 869 $ Poids 48 % |
| 8 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 759 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +68 617 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 758 323 $ Poids 45 % |
| 9 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 253 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −58 780 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 718 899 $ Poids 43 % |
| 10 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge −15 335 $ | 162 716 $ Poids 38 % |
| 11 | 340, Rue Darquise, Laval 2024-12-17 · 474 m · Vendu 736 500 $ (4 124 $/m²) 178,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 268 $ · Ajust. superficie −36 083 $ · Ajust. âge −3 682 $ | 838 003 $ Poids 36 % |
| 12 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 774 424 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.