307 Rue EVA · Laval
Valeur estimée
787 900 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 191 m² · constr. 1990 · terrain 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 900 $
Rôle antérieur 454 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814779206490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
65005814779206490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 409 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 156 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 782 356 $ Poids 86 % |
| 2 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 279 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 916 $ Poids 80 % |
| 3 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 779 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge −50 880 $ | 791 587 $ Poids 73 % |
| 4 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 507 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +51 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 991 $ Poids 65 % |
| 5 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 38 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −55 936 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 895 672 $ Poids 60 % |
| 6 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 238 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +32 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 471 $ Poids 56 % |
| 7 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 818 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +45 796 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 873 228 $ Poids 56 % |
| 8 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −47 133 $ · Ajust. âge −102 150 $ | 1 000 029 $ Poids 54 % |
| 9 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 240 $ · Ajust. âge −111 530 $ | 1 030 230 $ Poids 54 % |
| 10 | 3930, Rue Simone-De Beauvoir, Laval 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 327 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 036 431 $ Poids 51 % |
| 11 | 3880, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (5 699 $/m²) 190,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 283 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge −97 650 $ | 1 085 342 $ Poids 47 % |
| 12 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −74 138 $ · Ajust. âge −123 210 $ | 1 188 914 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.