299 Rue EVA · Laval
Valeur estimée
728 300 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 148,6 m² · constr. 1989 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 200 $
Rôle antérieur 444 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814779474770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
327929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
65005814779474770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
5 357
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 59 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge +675 $ | 138 721 $ Poids 97 % |
| 2 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 411 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 336 634 $ Poids 92 % |
| 3 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 389 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 810 031 $ Poids 75 % |
| 4 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 510 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −37 092 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 709 653 $ Poids 68 % |
| 5 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 657 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +39 243 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 728 950 $ Poids 67 % |
| 6 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 235 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge −15 940 $ | 927 859 $ Poids 52 % |
| 7 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 848 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −42 066 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 785 365 $ Poids 50 % |
| 8 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 793 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +42 136 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 738 673 $ Poids 41 % |
| 9 | 3292, Rue Danika, Laval 2024-11-11 · 480 m · Vendu 662 000 $ (4 544 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +129 137 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 725 $ Poids 40 % |
| 10 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 852 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +85 643 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 878 377 $ Poids 39 % |
| 11 | 3237, rue Edith, Laval 2024-10-08 · 156 m · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +21 410 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 763 393 $ Poids 38 % |
| 12 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge −15 335 $ | 155 678 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.