3180 Rue ELIANE · Laval
Valeur estimée
867 400 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 208,8 m² · constr. 1991 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 800 $
Rôle antérieur 514 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814779730360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
479 700 $
Rôle antérieur
514 000 $
ID provincial
65005814779730360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 96 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −20 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 606 $ Poids 82 % |
| 2 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 280 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +29 668 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 814 497 $ Poids 73 % |
| 3 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 787 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 833 829 $ Poids 72 % |
| 4 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 423 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 007 $ Poids 66 % |
| 5 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge −96 475 $ | 1 054 199 $ Poids 63 % |
| 6 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 460 $ · Ajust. âge −105 660 $ | 1 087 800 $ Poids 57 % |
| 7 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −17 256 $ · Ajust. âge −116 365 $ | 1 252 641 $ Poids 56 % |
| 8 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 756 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 900 932 $ Poids 52 % |
| 9 | 3930, Rue Simone-De Beauvoir, Laval 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 327 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +31 164 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 089 093 $ Poids 51 % |
| 10 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 683 m · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −43 418 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 975 158 $ Poids 47 % |
| 11 | 3380, rue Émile-Zola, Laval 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 219 $/m²) 229,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −44 513 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 937 662 $ Poids 45 % |
| 12 | 3880, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (5 699 $/m²) 190,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 283 $ · Ajust. superficie +52 426 $ · Ajust. âge −92 225 $ | 1 141 484 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.