291 Rue EVA · Laval
Valeur estimée
689 100 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 120,2 m² · constr. 1988 · terrain 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 400 $
Rôle antérieur 403 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814779732910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
65005814779732910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
5 357
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 353 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 173 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 743 119 $ Poids 87 % |
| 2 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 282 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +34 201 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 736 028 $ Poids 84 % |
| 3 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 654 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 354 853 $ Poids 75 % |
| 4 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 678 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −27 494 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 662 213 $ Poids 69 % |
| 5 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 883 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 793 924 $ Poids 69 % |
| 6 | 214, rue Édouard, Laval 2025-06-27 · 226 m · Vendu 530 000 $ (4 553 $/m²) 116,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 635 416 $ Poids 68 % |
| 7 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 545 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +28 944 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 864 $ Poids 67 % |
| 8 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 301 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +44 584 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 819 742 $ Poids 64 % |
| 9 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 714 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +47 842 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 848 921 $ Poids 62 % |
| 10 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 752 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 829 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 780 529 $ Poids 61 % |
| 11 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 671 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 639 798 $ Poids 60 % |
| 12 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 385 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +38 563 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 606 781 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.