294 Rue EVA · Laval
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 5 766 $/m² · 109,1 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 343 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814779877620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
65005814779877620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 314 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 704 048 $ Poids 95 % |
| 2 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 332 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 714 217 $ Poids 93 % |
| 3 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 499 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 413 $ Poids 83 % |
| 4 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 253 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 785 613 $ Poids 81 % |
| 5 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 470 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 684 805 $ Poids 80 % |
| 6 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 243 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +43 723 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 861 491 $ Poids 80 % |
| 7 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 351 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 581 149 $ Poids 79 % |
| 8 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 725 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 811 258 $ Poids 76 % |
| 9 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 385 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 649 391 $ Poids 76 % |
| 10 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 706 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 728 897 $ Poids 76 % |
| 11 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 660 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 341 925 $ Poids 73 % |
| 12 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 420 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +39 856 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 831 827 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.