283 Rue EVA · Laval
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 6 269 $/m² · 104,4 m² · constr. 1989 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 380 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814779981400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
65005814779981400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 300 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 689 025 $ Poids 91 % |
| 2 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 295 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +26 008 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 843 776 $ Poids 88 % |
| 3 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 382 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 594 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 700 603 $ Poids 84 % |
| 4 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 519 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 671 309 $ Poids 84 % |
| 5 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 372 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 570 296 $ Poids 82 % |
| 6 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 561 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 484 $ Poids 81 % |
| 7 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 310 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 771 161 $ Poids 81 % |
| 8 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 408 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 637 228 $ Poids 79 % |
| 9 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 478 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +23 708 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 815 678 $ Poids 79 % |
| 10 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 610 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 288 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 745 484 $ Poids 78 % |
| 11 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 507 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 770 865 $ Poids 78 % |
| 12 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 740 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 795 311 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.