3189 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
664 100 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 145,4 m² · constr. 1991 · terrain 273,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 378 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814788017490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
65005814788017490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
5 215
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 92 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 138 588 $ Poids 98 % |
| 2 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 414 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 336 335 $ Poids 92 % |
| 3 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 381 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 809 579 $ Poids 73 % |
| 4 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 737 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +31 723 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 721 430 $ Poids 68 % |
| 5 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 506 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −43 798 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 709 917 $ Poids 61 % |
| 6 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 324 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge −7 970 $ | 927 378 $ Poids 50 % |
| 7 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 845 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +34 887 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 731 424 $ Poids 42 % |
| 8 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 940 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +76 127 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 868 861 $ Poids 40 % |
| 9 | 3292, Rue Danika, Laval 2024-11-11 · 488 m · Vendu 662 000 $ (4 544 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +129 137 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 797 075 $ Poids 40 % |
| 10 | 3237, rue Edith, Laval 2024-10-08 · 121 m · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 762 456 $ Poids 39 % |
| 11 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −13 631 $ | 155 580 $ Poids 37 % |
| 12 | 214, rue Édouard, Laval 2025-06-27 · 236 m · Vendu 530 000 $ (4 553 $/m²) 116,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +66 022 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 692 788 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.