3186 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
734 200 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 169,4 m² · constr. 1990 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 800 $
Rôle antérieur 441 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814788242380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
65005814788242380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 256
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 446 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 736 424 $ Poids 87 % |
| 2 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 498 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 726 $ Poids 85 % |
| 3 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 145 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 149 032 $ Poids 71 % |
| 4 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 412 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 362 372 $ Poids 70 % |
| 5 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 374 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +45 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 471 $ Poids 62 % |
| 6 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 361 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 548 $ Poids 59 % |
| 7 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 297 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −43 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 864 $ Poids 59 % |
| 8 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 795 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −62 340 $ · Ajust. âge −50 880 $ | 745 473 $ Poids 46 % |
| 9 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 377 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie +48 855 $ · Ajust. âge −11 955 $ | 986 773 $ Poids 42 % |
| 10 | 340, Rue Darquise, Laval 2024-12-17 · 522 m · Vendu 736 500 $ (4 124 $/m²) 178,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 268 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 799 $ Poids 41 % |
| 11 | 3065, rue Châteaubriand, Laval 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 423 $/m²) 184,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −40 672 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 966 879 $ Poids 40 % |
| 12 | 3880, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (5 699 $/m²) 190,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 283 $ · Ajust. superficie −59 835 $ · Ajust. âge −97 650 $ | 1 023 798 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.