3178 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
753 300 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 186,7 m² · constr. 1989 · terrain 457 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 400 $
Rôle antérieur 430 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814788474450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
430 700 $
ID provincial
65005814788474450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 241
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 473 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 769 412 $ Poids 87 % |
| 2 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 324 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 766 368 $ Poids 78 % |
| 3 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 529 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +42 750 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 789 495 $ Poids 69 % |
| 4 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 825 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −25 406 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 778 167 $ Poids 68 % |
| 5 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 377 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +23 293 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 814 878 $ Poids 57 % |
| 6 | 3930, Rue Simone-De Beauvoir, Laval 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 327 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −27 702 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 019 727 $ Poids 55 % |
| 7 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 729 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 011 871 $ Poids 54 % |
| 8 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 960 m · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −58 848 $ · Ajust. âge −107 825 $ | 982 639 $ Poids 53 % |
| 9 | 3880, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (5 699 $/m²) 190,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 283 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge −103 075 $ | 1 067 665 $ Poids 52 % |
| 10 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 191 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −64 526 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 882 706 $ Poids 52 % |
| 11 | 3065, rue Châteaubriand, Laval 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 423 $/m²) 184,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 008 788 $ Poids 47 % |
| 12 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −87 879 $ · Ajust. âge −130 055 $ | 1 168 328 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.