3174 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
680 900 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 160,4 m² · constr. 1989 · terrain 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 408 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814788595310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
65005814788595310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 128 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +675 $ | 144 188 $ Poids 85 % |
| 2 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 544 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 734 381 $ Poids 82 % |
| 3 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 457 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 350 270 $ Poids 81 % |
| 4 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 487 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 914 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 713 486 $ Poids 73 % |
| 5 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 420 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +23 608 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 839 355 $ Poids 70 % |
| 6 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 386 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −31 405 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 760 180 $ Poids 52 % |
| 7 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 381 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie +25 088 $ · Ajust. âge −15 940 $ | 959 021 $ Poids 48 % |
| 8 | 340, Rue Darquise, Laval 2024-12-17 · 562 m · Vendu 736 500 $ (4 124 $/m²) 178,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 268 $ · Ajust. superficie −37 526 $ · Ajust. âge −3 682 $ | 836 560 $ Poids 34 % |
| 9 | 3292, Rue Danika, Laval 2024-11-11 · 532 m · Vendu 662 000 $ (4 544 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +129 137 $ · Ajust. superficie +33 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 532 $ Poids 34 % |
| 10 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge −15 335 $ | 162 322 $ Poids 34 % |
| 11 | 3065, rue Châteaubriand, Laval 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 423 $/m²) 184,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −65 076 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 937 476 $ Poids 33 % |
| 12 | 4696, rue Guenette, Laval 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 765 677 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.