3166 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 6 489 $/m² · 88,5 m² · constr. 1990 · terrain 273,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 342 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814788907910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
65005814788907910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 357
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 383 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 581 $ Poids 92 % |
| 2 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 508 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 648 715 $ Poids 89 % |
| 3 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 561 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 563 446 $ Poids 86 % |
| 4 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 309 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −33 923 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 783 845 $ Poids 80 % |
| 5 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 440 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 671 575 $ Poids 80 % |
| 6 | 306, rue Dalida, Laval 2025-11-06 · 382 m · Vendu 600 000 $ (6 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 959 $ Poids 79 % |
| 7 | 248, rue Élie, Laval 2025-09-24 · 206 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 647 863 $ Poids 79 % |
| 8 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 721 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 668 294 $ Poids 76 % |
| 9 | 3177, rue France, Laval 2025-12-15 · 593 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 639 801 $ Poids 76 % |
| 10 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 471 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −28 120 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 718 874 $ Poids 74 % |
| 11 | 315, Daphné, Laval 2025-08-19 · 357 m · Vendu 625 000 $ (7 151 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 543 $ Poids 72 % |
| 12 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 855 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 641 975 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.