279 Rue EVA · Laval
Valeur estimée
883 600 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 223,3 m² · constr. 1988 · terrain 479,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 900 $
Rôle antérieur 522 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814789100520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
500 800 $
Rôle antérieur
522 600 $
ID provincial
65005814789100520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 131 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 951 448 $ Poids 84 % |
| 2 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 969 m · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +40 867 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 076 679 $ Poids 61 % |
| 3 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 821 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +52 733 $ · Ajust. âge −59 360 $ | 852 066 $ Poids 60 % |
| 4 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 314 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +56 555 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 830 658 $ Poids 59 % |
| 5 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +29 080 $ · Ajust. âge −136 900 $ | 1 278 443 $ Poids 57 % |
| 6 | 3380, rue Émile-Zola, Laval 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (4 219 $/m²) 229,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 953 702 $ Poids 54 % |
| 7 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 715 m · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 991 470 $ Poids 53 % |
| 8 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 789 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 917 336 $ Poids 52 % |
| 9 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 575 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 118 175 $ Poids 52 % |
| 10 | 3415, rue Émile-Zola, Laval 2026-06-09 · 941 m · Vendu 1 150 000 $ (4 533 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −68 900 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 980 601 $ Poids 50 % |
| 11 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 459 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 841 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 843 441 $ Poids 48 % |
| 12 | 3930, Rue Simone-De Beauvoir, Laval 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 327 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +69 787 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 111 966 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.