286 Rue EVA · Laval
Valeur estimée
868 000 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 194,1 m² · constr. 1988 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 100 $
Rôle antérieur 545 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814789145830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
528 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
65005814789145830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 485 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 748 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 781 348 $ Poids 81 % |
| 2 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 345 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 776 514 $ Poids 78 % |
| 3 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 852 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge −59 360 $ | 789 726 $ Poids 70 % |
| 4 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 128 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −49 743 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 893 114 $ Poids 65 % |
| 5 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 948 m · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −38 687 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 997 125 $ Poids 61 % |
| 6 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 236 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 033 364 $ Poids 60 % |
| 7 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 569 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +58 258 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 801 518 $ Poids 59 % |
| 8 | 3930, Rue Simone-De Beauvoir, Laval 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 327 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 034 188 $ Poids 56 % |
| 9 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 331 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +38 684 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 826 619 $ Poids 53 % |
| 10 | 3880, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (5 699 $/m²) 190,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 283 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 083 325 $ Poids 51 % |
| 11 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −64 232 $ · Ajust. âge −136 900 $ | 1 185 131 $ Poids 50 % |
| 12 | 3065, rue Châteaubriand, Laval 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 423 $/m²) 184,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +26 302 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 023 853 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.