278 Rue EVA · Laval
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 6 494 $/m² · 104,1 m² · constr. 1988 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 411 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814789424100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
65005814789424100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 254 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +24 877 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 842 645 $ Poids 90 % |
| 2 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 351 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 684 567 $ Poids 90 % |
| 3 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 473 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 670 448 $ Poids 86 % |
| 4 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 396 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 463 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 696 484 $ Poids 83 % |
| 5 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 320 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 569 603 $ Poids 83 % |
| 6 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 537 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 850 $ Poids 82 % |
| 7 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 275 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 770 239 $ Poids 81 % |
| 8 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 356 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 636 452 $ Poids 81 % |
| 9 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 563 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 744 486 $ Poids 81 % |
| 10 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 441 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +22 677 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 814 647 $ Poids 80 % |
| 11 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 455 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 769 884 $ Poids 80 % |
| 12 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 782 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 794 293 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.