274 Rue EVA · Laval
Valeur estimée
667 000 $
Unifamiliale · 6 365 $/m² · 104,8 m² · constr. 1988 · terrain 538 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 384 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814789563030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
65005814789563030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 360 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 023 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 686 804 $ Poids 90 % |
| 2 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 262 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +27 515 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 845 284 $ Poids 88 % |
| 3 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 479 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 672 458 $ Poids 85 % |
| 4 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 414 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 435 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 698 511 $ Poids 84 % |
| 5 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 316 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 571 220 $ Poids 83 % |
| 6 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 550 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 329 $ Poids 82 % |
| 7 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 286 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 772 391 $ Poids 81 % |
| 8 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 352 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 638 263 $ Poids 81 % |
| 9 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 568 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 618 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 746 815 $ Poids 80 % |
| 10 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 454 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 772 173 $ Poids 79 % |
| 11 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 452 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 817 052 $ Poids 79 % |
| 12 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 796 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 796 668 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.