270 Rue EVA · Laval
Valeur estimée
680 200 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 139,5 m² · constr. 1988 · terrain 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 409 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814789691810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
65005814789691810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 84 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 830 $ Poids 95 % |
| 2 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 496 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 324 417 $ Poids 85 % |
| 3 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 464 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −28 330 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 783 667 $ Poids 65 % |
| 4 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 432 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +79 078 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 799 024 $ Poids 49 % |
| 5 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 964 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +58 582 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 851 316 $ Poids 47 % |
| 6 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 350 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie −30 105 $ · Ajust. âge −19 925 $ | 899 843 $ Poids 46 % |
| 7 | 214, rue Édouard, Laval 2025-06-27 · 155 m · Vendu 530 000 $ (4 553 $/m²) 116,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +52 590 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 679 355 $ Poids 45 % |
| 8 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 588 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −56 162 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 687 097 $ Poids 45 % |
| 9 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 751 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +31 326 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 379 939 $ Poids 45 % |
| 10 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 915 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +21 521 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 718 058 $ Poids 45 % |
| 11 | 3237, rue Edith, Laval 2024-10-08 · 204 m · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 739 998 $ Poids 40 % |
| 12 | 372, rue Fernand, Laval 2024-12-02 · 436 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 656 256 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.