3138 Rue EDGAR · Laval
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 6 438 $/m² · 89,2 m² · constr. 1968 · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 310 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814789755500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
65005814789755500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 397
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 400 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 582 909 $ Poids 91 % |
| 2 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 463 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge +23 480 $ | 615 841 $ Poids 90 % |
| 3 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 502 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 537 731 $ Poids 87 % |
| 4 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 235 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −31 285 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 727 684 $ Poids 84 % |
| 5 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 377 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 614 467 $ Poids 81 % |
| 6 | 248, rue Élie, Laval 2025-09-24 · 129 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 598 226 $ Poids 80 % |
| 7 | 306, rue Dalida, Laval 2025-11-06 · 389 m · Vendu 600 000 $ (6 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 359 $ Poids 79 % |
| 8 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 671 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 616 381 $ Poids 78 % |
| 9 | 3177, rue France, Laval 2025-12-15 · 520 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 590 620 $ Poids 78 % |
| 10 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 422 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −25 832 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 683 063 $ Poids 77 % |
| 11 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 537 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 275 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 655 921 $ Poids 75 % |
| 12 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 425 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −28 518 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 703 152 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.