4701-4703 Rue LOUIS-B.-MAYER · Laval
Valeur estimée
768 400 $
Autre · 1 105 $/m² · 695,6 m² · constr. 2008 · terrain 2 291,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
695,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 291,1 m²
Frontage
—
CUBF
6592
Usage
Service de génie
Valeur au rôle 2026 — composition
2 883 500 $
Rôle antérieur 2 552 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814792927160010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
514110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
616 500 $
Valeur bâtiment
2 267 000 $
Rôle antérieur
2 552 000 $
ID provincial
65005814792927160010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3482, rue Edith, Laval 2026-06-22 · 686 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 56 % |
| 2 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-16 · 834 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 51 % |
| 3 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-26 · 939 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 47 % |
| 4 | 2751, Justine Lacoste, Laval 2026-07-10 · 958 m · Vendu 91 989 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −460 $ | 91 529 $ Poids 46 % |
| 5 | 2767, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-08-12 · 984 m · Vendu 297 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 294 030 $ Poids 45 % |
| 6 | 4769, boul. Cléroux, Laval 2026-02-02 · 890 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 920 $ Poids 45 % |
| 7 | 2624, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 267 500 $ constr. 2009 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 337 $ | 277 023 $ Poids 43 % |
| 8 | 2580, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 262 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 260 690 $ Poids 43 % |
| 9 | 4781, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-02 · 962 m · Vendu 420 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 461 471 $ Poids 40 % |
| 10 | 4945, boulevard Cléroux, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 39 % |
| 11 | 2596, rue Justine-Lacoste, Laval 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 269 900 $ constr. 2009 Ajust. marché +23 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 349 $ | 292 501 $ Poids 38 % |
| 12 | 2756, rue Justine-Lacoste, Laval 2025-09-16 · 936 m · Vendu 275 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 297 732 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.