4709 Rue LOUIS-B.-MAYER · Laval
Valeur estimée
962 600 $
Autre · 3 289 $/m² · 292,7 m² · constr. 2008 · terrain 950,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,3 m²
Frontage
—
CUBF
6343
Usage
Service pour l'entretien ménager
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 400 $
Rôle antérieur 687 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814792927160030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
531815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
745 700 $
Rôle antérieur
687 700 $
ID provincial
65005814792927160030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, rue Émile-Zola, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 533 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +88 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 252 893 $ Poids 41 % |
| 2 | 3080 à 3084, Jean-Paul-Sartre, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 526 $/m²) 244,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +133 729 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 487 252 $ Poids 39 % |
| 3 | 3955, rue Simone-de-Beauvoir, Laval 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 331 $/m²) 254 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +83 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 281 413 $ Poids 39 % |
| 4 | 3895, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (4 427 $/m²) 265,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +60 432 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 350 186 $ Poids 37 % |
| 5 | 3130-3136, rue Jean Paul Sartre, Laval 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 215 000 $ (4 495 $/m²) 270,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie +50 344 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 1 361 770 $ Poids 37 % |
| 6 | 3940, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 299 000 $ (5 167 $/m²) 251,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 273 $ · Ajust. superficie +106 700 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 1 527 468 $ Poids 36 % |
| 7 | 3905, rue François-Rabelais, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 195 000 $ (4 317 $/m²) 276,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +34 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 328 000 $ Poids 35 % |
| 8 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +43 518 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 1 323 984 $ Poids 34 % |
| 9 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 527 408 $ Poids 33 % |
| 10 | 3065, rue Denis-Diderot, Laval 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 659 $/m²) 268,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +56 839 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 316 351 $ Poids 31 % |
| 11 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +123 296 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 264 666 $ Poids 28 % |
| 12 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie +60 686 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 1 588 313 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.