4717 Rue LOUIS-B.-MAYER · Laval
Valeur estimée
1 007 300 $
Autre · 3 119 $/m² · 323 m² · constr. 2008 · terrain 1 061 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 300 $
Rôle antérieur 750 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814792927160050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
530135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
728 800 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
65005814792927160050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3905, rue François-Rabelais, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 195 000 $ (4 317 $/m²) 276,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +99 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 393 405 $ Poids 27 % |
| 2 | 3130-3136, rue Jean Paul Sartre, Laval 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 215 000 $ (4 495 $/m²) 270,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie +118 443 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 1 429 869 $ Poids 26 % |
| 3 | 3895, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (4 427 $/m²) 265,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +127 506 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 417 259 $ Poids 26 % |
| 4 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +114 792 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 1 395 259 $ Poids 25 % |
| 5 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +50 284 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 553 232 $ Poids 23 % |
| 6 | 3746, rue Nathalie-Sarraute, Laval 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (6 023 $/m²) 381,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −177 363 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 2 278 260 $ Poids 22 % |
| 7 | 3065, rue Denis-Diderot, Laval 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 659 $/m²) 268,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +127 423 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 386 935 $ Poids 22 % |
| 8 | 3110, rue Denis-Diderot, Laval 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 510 000 $ (5 289 $/m²) 285,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +99 168 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 1 736 556 $ Poids 20 % |
| 9 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie +131 408 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 1 659 036 $ Poids 19 % |
| 10 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +120 326 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 491 756 $ Poids 16 % |
| 11 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +176 494 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 1 766 014 $ Poids 16 % |
| 12 | 5396, Rue Campeau, Laval 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 1 410 000 $ (5 180 $/m²) 272,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +187 542 $ · Ajust. superficie +131 572 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 686 814 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.